Z roku na rok w branży budowlanej wzrasta świadomość o gospodarce zrównoważonego rozwoju. Coraz częściej też sami klienci oczekują konkretnych działań na jej rzecz od swoich kontrahentów. Magazyny, zważywszy na relatywnie dużą kubaturę i zajmowany obszar są obiektami ingerującymi w krajobraz. Jak zatem sprawdzić, czy powstają w oparciu o zasady zrównoważonego budownictwa? Jedną z metod jest certyfikacja. Wśród najbardziej renomowanych jest certyfikat BREEAM? Co należy spełnić, aby się o niego ubiegać?
Zrównoważone budownictwo czyli jakie?
Chcąc uznać budynek za obiekt odpowiadający zasadom zrównoważonego budownictwa musi on spełniać ściśle określone kryteria, powiązane z zasadami zielonej ekonomii i tzw. zero bądź minimum waste. Wśród głównych elementów jest racjonalne gospodarowanie zużywaną energią. W tym celu stosowane są nowoczesne systemy zarządzające jej zużyciem. Począwszy od właściwej izolacji budynków, dzięki której uzyskuje się ich pasywność. Dodatkowo wykorzystuje się wolne przestrzenie, np. dachów, do montażu paneli fotowoltaicznych i produkcji energii na miejscu. Kolejnym aspektem jest racjonale zużycie wody i recykling. Przyjmuje się zasadę minimalizacji produkcji odpadów, przy jednoczesnej maksymalizacji ich ponownego użycia.
Czynniki społeczne także stanowią o zrównoważonym budownictwie
Nowoczesny i zrównoważony obiekt powinien w minimalnym stopniu ingerować w otoczenie, w którym stoi. Jednocześnie powinien zachowywać zielony krajobraz. Możliwe jest to poprzez wykorzystanie jego przestrzeni na nasadzenia, czy umiejscowienie odpowiedniej roślinności na ścianach. Istotną zasadą jest dostosowywanie się obiektu się do zmiennych czynników, zarówno środowiskowych, jak i ludzkich. Znaczenie ma dostęp do transportu zbiorowego dla pracowników, ponieważ obiekt powinien ułatwić kontakty jego użytkownikom. Dodatkowo przestrzenie należy projektować w taki sposób, aby umożliwiały komfort pracy, zapewniały wysoki poziom higieny fizycznej i psychicznej pracujących w nim ludzi. Co ważne, zrównoważony budynek powinien utrzymywać wskazane zasady w całym cyklu swojej eksploatacji.
Liczba certyfikowanych obiektów rośnie
Według danych Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego w roku 2021 liczba certyfikowanych obiektów (łącznie budownictwo mieszkaniowe, handlowe i przemysłowe) osiągnęła 28,6 mln m2. Przełożyło się to na wzrost o 24% w stosunku do wcześniejszego roku.[1] Na rynku dominuje także system certyfikacji BREEAM, z 81% udziałem w rynku. W przypadku budownictwa stricte przemysłowego, w okresie od marca 2021 do marca 2022, PSBE oszacowała liczbę nowych certyfikacji na poziomie 171 budynków. W marcu 2022 roku liczba certyfikowanych obiektów magazynowych osiągnęła 41% całości. Co więcej, w tym sektorze także dominował certyfikat BREEAM, z 90% udziałem w rynku.[1]
Certyfikat BREEAM – co to jest?
Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest wielokryterialnym certyfikatem budynków, wskazującym odpowiadanie kryteria zrównoważonego budownictwa. Przyznawany jest przez brytyjską organizację BRE Global (British Research Establishment). Wśród ocenianych obiektów są budynki nowo powstałe, a także zmodernizowane. Certyfikaty BREEAM nowym obiektom przyznaje – BREEAM International New Construction. Z kolei dla modernizowanych jest to BREEAM In-Use International. Certyfikat przyznawany jest także w różnych kategoriach, w zależności od przeznaczenia obiektów. Wyróżnia się podział na obiekty: office, logistics, retail, residential, hotel, school.
Certyfikat BREEAM posiada 5 poziomów
BREEAM przyznawany jest na 5 poziomach, nie licząc poziomu „Unclassified”, w zależności od spełniania poszczególnych kryteriów składowych. Wśród poziomów wyróżnia się:
- Pass (najniższy)
- Good
- Very Good
- Excellent
- Outstanding (najwyższy)
W celu otrzymania najniższego poziomu, oceniany obiekt musi osiągnąć punktację większą niż 30%. Dla Good musi ona liczyć powyżej 45%. Z kolei, Very Good zaczyna się od 55%. Chcąc otrzymać najwyższe poziomy Excellent, czy Outstanding współczynnik wzrasta odpowiednio do więcej niż 70% i 85% wzwyż. Dodatkowo stosowany jest modyfikator w zależności od geograficznego usytuowania kraju i jego warunków klimatycznych.
Kolejne obiekty z certyfikatem BREAM w Polsce
Coraz częściej kolejne duże obiekty magazynowe mogą pochwalić się certyfikatem BREEAM. Panattoni Park Szczecin III (hala A i B) stała się pierwszym obiektem magazynowym w Polsce z najwyższym poziomem certyfikatu BREEAM. Otrzymał on ocenę Outstanding dla obiektów nowopowstałych. Twórcy obiektu przewidywali jego żywotność na okres 60 lat i na tej podstawie przeprowadzono analizę. Obok elementów związanych z ograniczeniem emisji gazów cieplarnianych i oszczędnością energii, uwzględniono aspekt społeczny. Obiekt umiejscowiono w bliskim sąsiedztwie komunikacji miejskiej. Panattoni Park Szczecin III posiada łączną powierzchnię magazynową 30 026 m2. Innym przykładem jest oddany do użytku we wrześniu 2022 roku w Szczecinie terminal cross-dockingowy DB Schenker. Otrzymał on certyfikat BREEAM na poziomie Very Good. Twórcy obiektu zastosowali sytem BMS (Building Management System), dzięki któremu kontoluje się zużycie energii. Czujniki ruchu, oświetlenie sterowane zegarem astronomicznym umożliwiają efektywne gospodarowanie energią.
Certyfikat BREEAM – szczegółowe wytyczne
Szczegółowe wytyczne dla nowopowstających budynków można znaleźć na stronach jednostki certyfikującej. Ramy zrównoważonego rozwoju dla weryfikacji i certyfikacji nowych obiektów: [POBIERZ]
Przypisy
[1] Kuczera A., Stasiak A., Zrównoważone certyfikowane budynki. Raport 2022, Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego, https://plgbc.org.pl/wp-content/uploads/2022/04/Zrownowazone-certyfikowane-budynki-2022.pdf [dostęp: 5.03.2023].
[2] BRE, BREEAM International New Construction. Technical Manual – SD250, BRE Global Ltd 2021
